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唐山供應放量施壓房價

发布时间:2020-01-24 21:42:22

春节期间,中国证券报走访河北唐山发现,当地房地产市场暗流涌动,供给不断增加而需求有限的矛盾日益凸显,2012年房价松动将是大概率事件

大型房企水土不服

河北省唐山市,西距北京170公里,南距天津120公里,是河北省经济最发达的城市之一唐山本地购买力充足,吸引了多个大型开发商入驻唐山目前,万科、万达、绿城、华润置地、嘉里建设等知名房企都已经进驻唐山

唐山当地媒体曾称,名牌房企提升了唐山房地产市场的品味然而,令这些“大佬”级开发商们郁闷的是,他们在唐山的市场拓展并不顺利

一线开发商给唐山带来的是已复制数次的旗下成熟产品万科在唐山推出了红郡和金域华府系列;万达在城市核心地段打造了唐山万达广场;绿城在风景秀丽的南湖岸边开发了南湖春晓项目;华润置地则推出了已经在一线城市复制多次的橡树湾;嘉里建设开发的是旗下经典住宅品牌雅颂居

虽然上述项目在国内其他城市都是热销产品,但并未得到唐山人的推崇这些“大佬”都有一本难念的经据唐山地产业内人士介绍,这些大型房企在本地人眼中似乎都存在“瑕疵”在一些唐山人看来,万达广场和绿城南湖春晓的地块靠近采煤塌陷区,让唐山人心存芥蒂华润橡树湾离中心区较远,略显荒凉万科金域华府和嘉里建设雅颂居的周边都有大量房源供给,价格不占优势,户型设计也不太契合本地人的胃口

目前唐山在售的房地产项目大多是2009年前后开工,2011年集中入市,而2011年正是国内楼市风声鹤唳的一年“从2011年5月开始,唐山楼市的成交量就开始下滑,不过价格一直较为稳定”搜狐焦点唐山站经理于蔓雅介绍于蔓雅认为,之前唐山房地产市场以本地开发商为主,煤老板和海鲜商人居多,本地开发商利用各种资源拥有“拿地优势”而大型开发商往往拿地成本较高,因此价格优势并不明显

更重要的原因是,开发商对唐山房价抱有过高预期以上项目多数在2009年拿地,当时开发商纷纷预测唐山的房价即将突破每平方米一万元,而有限的需求和充裕的供给使得唐山房价的涨幅远远低于一线城市

家住新盘密集区域凤凰新城的李先生对中国证券报表示,他的住宅购于2004年,当时的价格为每平方米4000元左右,8年后该楼盘的二手房价格为每平方米6000余元,而毗邻的万科金域华府目前最低价为每平方米8500元另一临近项目嘉里建设雅颂居已经推迟开盘

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