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供求关系变化推高房租租房市场如何规范

发布时间:2019-08-17 21:38:44

  今年4月以来,一线城市房租上涨较快,主因是什么?

  这方面,政府没有专门统计,媒体、专家、中介给出了各种答案。简单梳理一下,大致有三个版本:

  毕业需求说。随着毕业季的到来,大学毕业生集中走向社会,热点城市房租加速上涨。

  中介炒作说。由于楼市交易清淡,中介使尽手段推高房租,增加营业收入。

  房租补涨说。楼市租售比长期偏低,此轮房租上涨,属于补涨。

  也许,这三种因素的叠加,推动了近来房租走高。但仔细分析,我们还需要继续追问:毕业季、中介炒作、租售比低,这三大因素,年年都有,可谓常态,为何今年房租格外高?今年房租高涨,是否存在特殊因素?

  为揭开这一谜底,我们还是要从供求关系变化入手。

  就需求来讲,今年上半年,尤其是4月楼市调控以来,市场交易量下降,买房者持币观望,转购为租,租赁需求突增。拿北京为例,据中介“链家地产”提供的,二季度租房市场成交 7.7万套,超过上半年总量的一半,同比大幅增长 8%。

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