您的位置: 旅游网 > 影视

沉寂7个月后将重现大宗交易申城商业地产有望回暖

发布时间:2019-08-14 18:36:37

沉寂7个月后将重现大宗交易 申城商业地产有望回暖  2009/ /6 9:10:00 来源: 昨天从戴德梁行国际物业顾问公司获悉,沉寂了7个月的上海商业地产市场近期将会出现交易,多起大宗交易项目涉及市中心的商业广场与整栋办公楼,投资客户主要是国际基金。

海外基金看好中国

戴德梁行投资部董事叶建成昨天告诉记者:“从去年9月份至今,上海的商业地产投资市场还没有出现过整栋的收购交易。很多基金都受到国际金融危机的影响,改变了投资策略。”但他预计,这个季度市场将会活跃起来,因为一些海外基金觉得中国还是有投资潜力,中国经济有着比较高的增长率,对于海外投资者而言,还能分散投资风险,但收购会趋于谨慎,倾向于在龙头城市进行收购,并且购买现有的、有租赁合约的、有现金流的物业,同时对项目的筛选也会更加严格。

买卖出现拉锯状态

去年,上海商业地产投资市场的成交额为150亿元,戴德梁行预计,今年仅有50亿元。不仅是商业地产,住宅交易也可能会出现。但由于整体市场不景气,单项的交易额10亿元以下的可能会较多。

从目前市场来看,买卖双方对于价格的看法还存在很大差距,现在愿意买物业的基金都是希望能够抄底,所以要求比较苛刻;而卖方仍然不舍得大幅度降价出售,这就是至今没有交易的主要原因。如“长寿商业广场”、“莱茵广场”等等,买卖双方对于价格的心理预期很不相同,市场会出现拉锯的过程。

需要培育新的基金

叶建成认为,中国商业地产投资市场在 -5年内依然有很多机会,而现在市场最缺乏的是新的基金。“我们过去依赖海外基金的投资收购,但金融风暴后,海外基金的投资活力不如以前,所以以后要着力培养本地的机构投资者,现在已经有一两个基金在做试点,但我们需要让市场更快地重新具有流通性。”他还认为,发展REITS(房地产投资基金)是很好的方向,但REITS持有资产的时间周期比较长,对物业要求也相对高,而活跃的REITS市场需要很多大的投资性商业物业,目前国内并不多。

“如果放宽保险公司进行直接投资,将会是比较有效的做法,因为现在市场已相对成熟。”叶建成建议,“允许海外房地产私募基金的法律一旦出台,也可以吸引资金进入。”

他还认为,短时间内金融风暴还会继续影响市场的信心,但房地产投资市场会前景看好。

如何检查牛皮癣
小儿呼吸内科
万冬冬
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的